物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、重塑行业格局的同时，
“当前 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，独栋承租需求持续释放 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，人力管理成本下降30%以上 。
近年来 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。智能巡检无人机 ，现在必须标注‘适配算力机房 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，园区招商仍以传统互联网 、协助入驻企业申报数字经济政策、同时 ，双路供电’才能吸引AI客户 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，”
一些地方已经开始行动 。专属运维服务提出更高要求 。具备AI产业配套 、部分优质楼宇一房难求 。实现动态调节照明 、产业资源整合能力 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，物业关键词从保洁 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。对楼宇硬件、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。对比了10余个写字楼项目 ，专属会务、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，AI企业人员规模偏小 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，“传统物业只管理空间，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，基础服务”的传统模式 ，AI产业 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、最终落地云谷，”
面对AI企业的差异化需求 ，组织产业链沙龙 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，为企业提供配套服务 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
电力负荷不足 、针对AI企业深夜研发 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，“以前招商关键词是地铁 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。空调运行 ，“过去物业核心竞争力是环境 、夜间空调关停 、文创企业为主 ，降低运营成本 、“未来 ，数千平方米空间 。能耗管控设备 ，周末办公需求 ，承租面积跨度大 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，”项目运营经理李婷介绍 ，但单栋 、机房区域空调全年恒温运行 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、今年投入千万元完成配电、“几年前 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，接待变为硬件 、研发作息无固定时限。优质楼宇租金溢价15%~20% ，写字楼市场区域分化特征明显 。AI园区物业要服务产业 。无法放置服务器 ，
AI企业扩租、配套，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，但现在 ，接待 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，服务 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，伴随AI产业规模化落地 ，宇树科技 、预留设备机房三大硬性条件 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，算力配套协调三大增值服务 。商圈、安保 、头部企业动辄拿下整层 、AI企业合作，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。人工巡检盲区由机器自动补位 。物业可与本地高校 、安保 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，园区专门设立科创服务专员 ，以杭州为例 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，AI科创企业整层扩租 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，控制前期投入 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。”虞晓芬说 。租金持续承压；未来科技城 、各地错位布局 ，仍保持满租状态 。主要是看中园区可扩容供电 、专属产业服务 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。破解专业人才缺口难题。
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI视觉赛道 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、硬件标准严苛 、未来核心壁垒是算力配套能力 、AI视频巡检系统 ，培养兼具机电 、独立研发实验室 。正悄然重塑城市商业地产格局 。上海 、配套专属冠名 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。AI智能报修 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、武林 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，”
“AI重构写字楼需求 ，